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                武漢五一新房賣了743套 豪宅快速售罄

                楊玲玲
                2020-05-07 19:34:31

                5月2日,來自湖北襄陽的新武漢人劉麗(化名)進行了新冠肺炎疫情后首次現場看房,她的安居計劃從年前便已啟動,疫情期間由于無法出門,她便在線上鎖定了幾個目標樓盤,目前正按計劃推進實地看房。

                “房子還是要現場看了才放心。”5月6日,劉麗告訴記者,她希望能在今年盡快把房子問題落實。

                據武漢市房管局數據顯示,五一期間(5月1日至4日),武漢新建商品住房成交743套,已恢復至去年同期926套的80%水平。

                武漢樓市正走在緩慢復蘇的路上,這一趨勢從預售證的簽發,也可窺見一二。

                根據時代周報記者統計,4月1日以來,武漢共簽發73張預售證。其中,五一小長假前的4月26日至30日5天內,武漢簽發27張預售證。

                不過,湖北中原研究部最新統計數據顯示,5月第1周(4月27日—5月3日)新開盤項目中,僅1個項目實現日光,其他樓盤去化走低。

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                (數據來源:湖北中原研究部)

                “武漢市場進一步分化,部分頂級豪宅,以及一二手倒掛較大的新房依舊笑春風,庫存重災區繼續惡化。”5月7日,湖北中原策略顧問中心總經理鄭源滔告訴時代周報記者,購房者還是以剛需首改為主,少部分豪宅客戶也在積極做資產配置。

                新房市場冷熱不均

                4月29日,武漢某總價超千萬元的濱江豪宅開盤,142套房源2分鐘即售罄。這一情況已不是近期首次發生,早在4月下旬,武漢就已出現過兩個剛需日光盤。

                5月7日,一位熟悉武漢市場的行業觀察人士告訴記者,該豪宅項目是武漢豪宅的標桿產品,此前數次開盤也幾乎都是日光。至于兩個日光的剛需項目,賣的均是毛坯,在區域里有一二手倒掛現象。

                不過,多位受訪人士均對時代周報記者表示,這依舊可以被視為武漢樓市蘇醒的一個信號。

                5月3日的一場網絡直播,武漢市房管局相關負責人介紹,目前全市已有1150家入庫房企復工,從業人員復崗率96%。

                據長江日報報道,4月以來,武漢市735個售樓部報備開放,共發放商品房預售許可證66個、140.46萬平方米,供應量已恢復到去年60%以上;商品房銷售82.87萬平方米、7431套,從月初日均66套上升到月底日均455套,最高日銷量達612套,已恢復到去年同期80%以上。

                盡管武漢樓市當前正逐步恢復,但不同類型市場,也顯現出了較大的冷暖差異。

                億房網研究中心數據顯示,4月武漢全市新增的預售許可證中,住宅項目約有50個。供應區域集中在東西湖、江夏、白沙洲、黃陂和光谷新中心等區域。其中三環外主城區和遠城區為4月供應主力,供應占比上升。


                (數據來源:億房網研究中心)

                放眼整個5月,億房網研究中心預計推盤繼續增長,入市樓盤約有47個。

                從片區看,其中東西湖區9盤、江夏區7盤、洪山區7盤、東湖高新區5盤、黃陂區4盤、經濟開發區3盤、武昌區3盤、蔡甸2盤、江漢區2盤,新洲區、青山區、江岸區、硚口區、漢陽區均為1盤,漢南區斷供。毛坯盤和純新盤將明顯增多。

                鄭源滔對記者分析稱,對于新房市場而言,像東西湖、白沙洲以及陽邏等板塊都處于價值洼地。部分三環外項目,是武漢剛需人群的較好選擇,售樓部開放后,這些項目也維持著較高的成交熱度。

                至于高端項目,即使上述豪宅出現2分鐘售罄的熱銷現象。鄭源滔認為,這并不具有普遍性,疫情對武漢豪宅市場沖擊較大,其恢復也需要花費更長時間。

                他補充道,豪宅的購房者,很多是私營企業主或者企業中高管,這次疫情對企業現金流帶來考驗,所以這些偏向豪宅的客戶,出手也相對會更謹慎。

                二手房市場低迷

                盡管武漢新房市場已有部分回暖,但二手房市場則仍處“凜冬”。

                “我看的是小戶型,從年前收藏到現在,價格幾乎全在下降。”5月6日,在武漢做生意的郭玲(化名)告訴記者,自己主要考慮二手房,疫情暴發后,看房基本完全轉到了線上。

                記者從郭玲發來的截圖中看到,其收藏的房源總價在112萬元至180萬元之間,價格下降幅度從3萬元到13萬元不等。

                郭玲在買房過程中發現,目前武漢大多數買房人都持觀望態度,除了非常急迫的剛需。“我旁邊做酒窖生意的老板,掛著一百多平米的房子想賣,掛了一年多沒人買,看的人都沒幾個。”


                諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,截至5月3日,武漢市二手市場價均價為18928元/平方米,環比下跌1.66%,跌幅擴大1.11個百分點,均價已連續3周持續下跌。

                截止到5月3日,從武漢各城區二手房掛牌量以及均價圖來看,武昌區掛牌房源量持續穩居第一,為14376套,環比下跌17.66%;依次是江岸區掛牌房源量為10114套,環比下跌13.74%;東湖高新區掛牌房源量為9843套,環比下跌20.43%。

                整體來看,五月首周掛牌房源量較上周減少13288套。掛牌房源量持續減少,也反映出業主依舊在觀察市場變化風向。

                鄭源滔告訴記者,因帶看受到限制,武漢的二手房市場還處于低迷狀態。

                ?“目前武漢樓市成交量還未回歸正常,市場上的主要購房力還是以剛需客戶為主,另外有少量的改善型客戶。就價格區間來看,單價18000元/平以內的項目相對會好賣一點。” 鄭源滔說道。

                房企仍看好武漢

                不過,雖然遭受疫情重擊,多家房企依舊表示看好武漢樓市前景。

                公開資料顯示,在被按下“暫停鍵”之前,2019年,武漢住房成交20.91萬套、2324萬平方米,同比分別增長25%和30%,一舉拿下住房銷售套數與銷售面積雙料銷冠,并連續9年位居中國城市銷量三甲。土地市場出讓金達1766億元,位居全國第五位。

                根據中指院的統計數據,2019年保利、萬科、中建三局、金地集團和福星惠譽分別以6.96%、5.92%、3.82%、3.40%、3.18%的市占率躋身武漢房企市場占有率排行榜前五位。

                “五一期間,武漢所有項目都處于持銷狀態。”5月7日,保利發展武漢公司相關負責人告訴記者,集團全國統一開展Well保利屋藝節系列活動,湖北公司累計售出500套左右房源。

                至于公司土地市場以及全年銷售計劃,其表示暫時不便回應。

                同日,朗詩武漢公司營銷管理部營銷總監陳靜吉告訴記者,武漢公司今年的銷售計劃沒有變化。

                對于重倉武漢的融創來說,更是看重武漢市場。


                (數據來源:中指研究院)

                4月8日,武漢解封首日,融創中國董事局主席孫宏斌就來到武漢,同武漢地產集團與黃陂區簽約“融創·武地·長江文旅城”項目投資建設合作協議,釋放出看多武漢的信號。

                5月7日,融創中國執行總裁兼華中區域總裁王迎佳雖未回應時代記者關于土地儲備和年度計劃方面的問題。不過,在數日前的一臺由武漢市黨委政府搭臺的對接會上,王迎佳表示,將繼續加大武漢投資力度。

                “由于疫情影響工程進度,全面復工之后,上半年的樓市供應會集中在5、6月釋放。 ” 5月7日,中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴記者。

                在他看來,第二季度,武漢將有170個項目、767.19萬平方米商品房可達銷售條件 ,加上此前武漢住房庫存約16萬套,屆時,有些區域會出現供大于求情況,形成局部的買方市場。


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