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                都是“搶回款”惹的禍,深圳萬科突擊開盤遭購房者聲討

                黃銀橋
                2020-11-27 23:06:39
                至于萬科瑧山海家園加快開盤節奏的原因,該銀行工作人員表示,主要是開發商為了年底回款,“現在開發商都急著回款。”

                VCG111184451003.jpg圖片來源:視覺中國

                備受關注的深圳樓市,永遠不缺話題。不久前頭號網紅盤——華潤城潤璽一期花園“打新”全城轟動。11月26日,即將開盤的萬科瑧山海家園又引發一片唏噓。

                11月26日,深圳房地產信息平臺官網公布,萬科瑧山海家園成功取得預售證,批售面積為41373.58平方米,其中住宅260套,共37189.18平方米,商業47套,共4184.4平方米。其中,住宅戶型面積為127-190平方米,均價10.6萬元/平方米,最低單價92032元/平方米,最高單價134029元/平方米,總價區間在1174-2556萬/套,毛坯交房。

                圖片 1.png數據來源:深圳市房地產信息平臺官網

                取得預售證當天12:57,萬科瑧山海家園即在官方公眾號發布住宅銷售方案,依然是無房者優先選房,但由于極其緊迫的準備時間,遭到了不少購房者的聲討。

                按照規定,自萬科瑧山海家園公布住宅銷售方案后,購房者需要在不到兩天的時間內完成提交購房資質證明、完成審核及誠意登記。而最讓購房者“氣憤”的是,該項目要求線下簽約當天,需要當場取得貸款承諾函,這被購房者視為不可能完成的任務。

                圖片 2.png數據來源:萬科瑧山海家園官微、時代財經整理

                “萬科瑧山海吃相太難看了”、“深圳哪個銀行能當天出貸款承諾函”、“這不是變相要求全款嗎”、“就是想勸退貸款的”……質疑聲在購房者間此起彼伏。甚至有購房者稱,萬科選擇客戶的順序是:全款>8成>6成>3成。

                一位萬科瑧山海家園的意向購房者向時代財經強調,其已經向銀行咨詢過,貸款承諾函不可能當天出,即使資料齊全。對于為何要求購房者當場獲取貸款承諾函的問題,萬科方面沒有直接回應,僅表示可以參考項目官方公眾號的內容。

                除此之外,“沒收定金”一詞也挑撥著購房者的神經。在線下簽約條款中,如購房人未按規定時間足額繳納相應款項、辦理銀行按揭手續并簽署《深圳市房地產買賣合同(預售)》及補充協議等相關銷售文件,視為購房人自動放棄該房源,萬科有權沒收定金,收回該房源并重新對外銷售,并不予另行通知。

                圖片 3.png資料來源:萬科瑧山海家園官微

                就“能否當場取得貸款承諾函”這個問題,時代財經11月27日向一位負責辦理萬科瑧山海家園按揭業務的銀行工作人員了解情況。其稱,雖線上有提交資料,但辦理按揭的審核還是以現場為主,如果資料齊全又符合條件的話,應開發商要求,200多套房子當天出具貸款承諾函是可以的。

                至于萬科瑧山海家園加快開盤節奏的原因,該銀行工作人員表示,主要是開發商為了年底回款,“現在開發商都急著回款。”

                廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源也表示,當場出具貸款承諾函現實中很難做到,但理論上是可以的,方法有三:第一,銀行與開發商有協議,出了問題由開發商負責,比如賠錢給銀行或者回購房源,因為是一手房,銀行的膽子會大一些;第二,資料齊全,銀行連夜審批;第三,即使審批流程走不完,但客戶資料收齊之后,能否審批通過銀行心里有數,這時候銀行可能會偷步,先給承諾函。

                另外,多位房產中介則向時代財經表示,按揭業務是由開發商與銀行協商的,具體操作流程要看他們怎么協商,一般賣場上也會有銀行工作人員負責辦理按揭,但很少當場出貸款承諾函。

                某種程度而言,要求購房者當天辦理按揭并取得貸款承諾函不是不可能,只是需要開發商與銀行特事特辦。

                而在一片聲討聲中,萬科瑧山海家園最后對銷售方案進行了調整。11月27日20:47,萬科瑧山海家園在官方公眾號上發布了新的住宅銷售方案。對比前后兩份方案,購房過程的各個時間節點都進行了調整,200萬元/套誠意金由交到開發商手上變成了凍結350萬元/套(資金仍在客戶賬戶內),仍需當場辦理按揭手續,但無需取得貸款承諾函。

                圖片 4.png圖片 5.png數據來源:萬科瑧山海家園官微、時代財經整理

                自傳出入市以來,萬科瑧山海家園就風波不斷。11月中旬,網上就有消息傳出“萬科瑧山海家園被優先選房、有內部認購”等問題。隨后,該項目發布嚴正聲明對前述傳言予以否認。

                據時代財經了解,在深圳市場,雖然風頭不及潤璽,但萬科瑧山海家園也是十足的網紅盤,項目原為能源工業小區舊改,位于前海路和荔海二道交匯處,距離9號線荔林站約800米。

                前海片區經歷過很長一段時間的新房斷貨期。自2014年前海時代開盤至今,前海片區僅去年有2個新盤入市,分別為均價10.8萬/平方米的招商領璽,以及均價10.2萬/平方米的深業頤灣府。

                萬科瑧山海家園雖然價格倒掛不如華潤城潤璽,但同樣是買到即賺到。貝殼找房顯示,該項目周邊在售的雷圳碧榕灣二手均價11.59萬元/平方米,稍遠一點的諾德假日家園14.51萬元/平方米。與萬科瑧山海家園10.6萬元/平方米的新房均價有1-3萬元的價差,以127平方米最小的面積計算,至少也可以賺127萬元。

                隨著萬科瑧山海家園的入市,萬科在深圳大本營的缺位將得到一定彌補。據時代財經了解,目前萬科在深圳在售的基本是一些商業類產品和住宅尾盤。

                而幾天前,萬科更是時隔多年之后再次在深圳招拍掛市場拿地。11月23日,萬科以59.98億元+配建人才房6.6萬平方米競得寶安西鄉尖崗山地塊,溢價率45.02%,可售樓面價6.5元/平方米,首次進入尖崗山豪宅片區,與深圳泰禾院子做鄰居。

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